Ratgeber · Innenausbau
Drei Fragen entscheiden, ob aus Dachboden Wohnfläche wird
Tragfähigkeit, nutzbare Höhe und Licht: was vor der Planung geklärt sein muss und wie viel Fläche realistisch übrig bleibt.
Ein ausgebautes Dachgeschoss ist die günstigste Art, Wohnfläche zu gewinnen – wenn drei Voraussetzungen erfüllt sind.
Dieser Beitrag beschreibt diese drei und die Punkte, die sich erst bei der Planung zeigen.
Vorweg der wichtigste Satz: Die nutzbare Fläche ist deutlich kleiner als die Grundfläche.
- Die Decke muss die geplante Nutzung tragen
- Nutzbare Höhe erst nach dem geplanten Aufbau rechnen
- Licht ist der Punkt, der sich am schwersten nachrüsten lässt
- Ein Ausbau kann genehmigungsrelevant sein
Tragfähigkeit
Eine Geschossdecke, die bisher Kisten getragen hat, muss künftig Möbel, Menschen und einen neuen Bodenaufbau tragen. Ob sie das kann, hängt von Querschnitt, Spannweite und Zustand der Balken ab.
Beurteilen kann das nur jemand, der die Balkenlage gesehen hat, und bei Zweifeln ein Statiker. Das ist kein Formalismus – ein zu schwach bemessener Boden federt sichtbar und reißt die Oberflächen darunter.
Nutzbare Höhe
Hier liegt die häufigste Enttäuschung, und sie entsteht in drei Stufen.
Aufbau an der Schräge
Dämmung, Konterlattung und Beplankung kosten je nach Aufbau zehn bis zwanzig Zentimeter an jeder Seite – und zwar senkrecht zur Schräge, was die nutzbare Fläche am Rand stark verkleinert.
Aufbau am Boden
Trockenschüttung, Ausgleich, Estrich und Belag kosten weitere fünf bis zehn Zentimeter.
Anrechenbare Fläche
Fläche unter einer bestimmten Höhe zählt für Wohnraum nur teilweise oder gar nicht. Die Zahl, die am Ende zählt, ist deutlich kleiner als die Grundfläche des Dachbodens.
Licht
Licht ist der Punkt, der sich am schwersten nachträglich verbessert. Dachflächenfenster sind der einfachste Weg; Gauben bringen mehr Stehhöhe und mehr Licht, verändern aber die Fassade und sind in der Regel genehmigungspflichtig.
Praktisch wichtig ist die Verteilung: zwei kleinere Fenster an verschiedenen Stellen bringen gleichmäßigeres Licht als ein großes, und ein Fenster am Giebel wirkt anders als eines in der Schräge.
Praxistipp: Messen Sie die Höhe am First, ziehen Sie den geplanten Bodenaufbau ab und markieren Sie mit Klebeband am Boden, wo die Schräge nach Aufbau zwei Meter erreicht. Diese Linie zeigt die wirkliche Fläche.
Erschließung
Eine Einschubtreppe genügt für einen Lagerraum, nicht für Wohnraum. Eine feste Treppe braucht Platz im Geschoss darunter – und dieser Platz fehlt dann dort.
Dazu kommen Leitungen: Strom lässt sich fast immer nachziehen, Wasser und Abwasser nur mit Gefälle. Ein Bad im Dachgeschoss ist machbar, braucht aber eine Abwasserführung oder eine Hebeanlage.
Dämmung und Sommerhitze
Beim Dämmen wird meist nur an den Winter gedacht. Für die Nutzbarkeit ist aber der Sommer entscheidend: Ein Dachgeschoss unter einer dünnen Dämmung wird im Juli unbenutzbar.
Hilfreich sind Dämmstoffe mit hoher Wärmespeicherfähigkeit und vor allem außen liegender Sonnenschutz an den Dachfenstern. Innenliegende Rollos bremsen die Hitze kaum.
Genehmigung
Entsteht neuer Wohnraum, kann das eine Nutzungsänderung sein – mit Anforderungen an Rettungswege, Brandschutz und manchmal an Stellplätze. Gauben und neue Dachfenster in der Fassadenfläche sind häufig ohnehin genehmigungspflichtig.
Das lässt sich vorab klären, meist mit einem Termin beim Bauamt und einem Grundriss. Nachträglich ist es der teuerste Teil des Projekts.
Was ins Angebot gehört
Fünf Angaben: die Beurteilung der Tragfähigkeit, der geplante Aufbau an Schräge und Boden mit Dickenangabe, die daraus folgende nutzbare Fläche, die Fensterflächen und die Vorbereitung für Installation.
Fehlt die nutzbare Fläche, vergleichen Sie Preise für etwas, das Sie nicht kennen. Diese Zahl ist die wichtigste im ganzen Projekt.
Fragen Sie auch nach Sonnenschutz an den Dachfenstern. Er entscheidet darüber, ob der Raum im Sommer nutzbar ist.
Häufige Fragen
Welche Höhe braucht ein ausgebautes Dachgeschoss?
Für Wohnraum zählt Fläche ab einer bestimmten Höhe ganz oder nur teilweise. Entscheidend ist die Höhe nach dem Aufbau, nicht die im Rohzustand.
Brauche ich einen Statiker?
Sobald sich die Nutzung der Decke ändert, praktisch immer. Eine Balkenlage für Lagerraum ist nicht automatisch für Wohnraum bemessen.
Wie viel Höhe geht beim Aufbau verloren?
An der Schräge meist zehn bis zwanzig Zentimeter, am Boden fünf bis zehn. Das sollte vor der Planung durchgerechnet werden.
Ist ein Bad im Dachgeschoss möglich?
Meist ja. Entscheidend ist die Abwasserführung mit ausreichendem Gefälle; sonst wird eine Hebeanlage nötig.
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