Innen und außen erneuern
Sanierung und Renovierung in Chemnitz – in Abschnitten, die bewohnbar bleiben
Zwischen „neu streichen“ und „alles heraus“ liegen viele Zwischenstufen. Welche sinnvoll ist, zeigt sich erst, wenn man weiß, was unter der Oberfläche steckt.
- Bestand vor der Planung geöffnet
- Reihenfolge der Gewerke festgelegt
- Bauabschnitte mit Ihnen abgestimmt
- Staubschutz und Zugänge geregelt
Worum es geht
Vom einzelnen Raum bis zur ganzen Wohnung
Wir sanieren und renovieren Wohnräume, Bäder, Treppenhäuser und Fassaden – Rückbau, Trockenbau, Putz, Böden, Maler- und Fliesenarbeiten sowie die Vorbereitung für Elektrik und Sanitär.
Vor der Planung öffnen wir, wo es nötig ist. Erst wenn klar ist, was hinter dem Putz und unter dem Boden liegt, lässt sich ein Umfang festlegen, der nicht nach zwei Wochen umgeschrieben werden muss.
Der Unterschied zwischen Renovierung und Sanierung ist größer, als die Wörter vermuten lassen. Renovieren heißt erneuern, was sichtbar ist. Sanieren heißt, eine Ursache zu beseitigen – Feuchte, einen schadhaften Aufbau oder einen untauglichen Untergrund.
Bei bewohnten Objekten planen wir in Abschnitten. Welche Räume wann gesperrt sind, legen wir vorher fest, damit Küche und Bad nicht gleichzeitig ausfallen.
Was ein Ergebnis am Ende ruhig wirken lässt, sind die Anschlüsse – Übergänge zwischen Boden und Wand, Kanten an Türen und Fenstern und Flächen, die ohne Welle durchlaufen.
Was wir ausführen
Die meisten Projekte bestehen aus mehreren Gewerken, deren Reihenfolge über das Ergebnis entscheidet.
Wir sehen uns den Bestand an und sagen Ihnen, wo erneuern genügt und wo die Ursache angegangen werden muss.
So arbeiten wir
Erst öffnen, dann planen
Der häufigste Grund für Nachträge in der Sanierung ist ein Angebot, das auf Annahmen beruht. Was unter einem vierzig Jahre alten Bodenaufbau liegt, weiß vorher niemand.
Wir öffnen deshalb vorab an wenigen Stellen – Bodenaufbau, Wandquerschnitt, Deckenanschluss. Das kostet einen halben Tag und macht den Unterschied zwischen einem belastbaren Angebot und einer Schätzung.
Weil wir Böden, Trockenbau, Putz und Malerarbeiten selbst ausführen, liegt die Reihenfolge in einer Hand. Genau dort entstehen sonst die Wartezeiten – wenn der Boden fertig ist, bevor die Wand verputzt wurde.
- Bestand wird vor dem Angebot geöffnet
- Staubschutz und Wege werden vor Beginn eingerichtet
- Bauschutt wird laufend abgefahren, nicht am Ende
In vier Schritten zum fertigen Raum
Die Reihenfolge entscheidet über die Kosten
Bei einer Sanierung ist selten eine einzelne Arbeit schwierig. Teuer wird es, wenn sie in der falschen Reihenfolge passiert.
Warum die Abfolge der Gewerke das Ergebnis bestimmt
In der Sanierung gibt es wenige harte Regeln, aber die wenigen sind unverhandelbar. Wer sie umstellt, zahlt doppelt – einmal für die Arbeit und einmal für die Korrektur.
- Alles, was Staub macht, kommt vor allem, was Oberfläche ist
- Leitungen und Installation vor Putz und Trockenbau
- Estrich und Ausgleich müssen trocken sein, bevor Belag kommt
- Fenster und Türen vor dem finalen Anstrich der Laibungen
- Böden zuletzt, oder vorher vollflächig geschützt
Diese Reihenfolge klingt selbstverständlich und wird regelmäßig gebrochen, weil ein Gewerk kurzfristig Zeit hat. Wir legen die Abfolge vor Beginn schriftlich fest und halten sie auch dann ein, wenn es gerade unbequem ist.
Material
Was die Qualitätsstufe der Oberfläche bedeutet
Bei Wandflächen entscheidet nicht die Farbe über das Ergebnis, sondern die Vorbereitung. Dafür gibt es definierte Stufen, und sie unterscheiden sich im Aufwand deutlich.
- Einfache Spachtelung genügt, wo Strukturtapete oder Rauputz folgt
- Für matte Anstriche in ruhigem Licht ist eine höhere Stufe nötig
- Bei Streiflicht an großen Flächen ist die höchste Stufe sinnvoll
- Jede Stufe bedeutet einen zusätzlichen Arbeitsgang und Trockenzeit
Wir sprechen das vor Beginn durch, weil es die größte Einzelposition bei Wandflächen ist – und weil nachträglich kaum zu korrigieren ist, was an Vorbereitung fehlt.
- Gibt es Hinweise auf Feuchte oder Risse?
- Soll die Installation erneuert werden?
- Bleiben Sie während der Arbeiten im Objekt?
- Wie fällt das Licht auf die großen Wandflächen?
Woran wir am häufigsten arbeiten
Jedes Objekt ist anders, die Reihenfolge bleibt dieselbe.
Was in einem alten Gebäude auf Sie zukommen kann
In Gebäuden vor 1995 können Baustoffe verbaut sein, die heute anders behandelt werden – alte Kleber unter Bodenbelägen, Dämmstoffe, Putzzusätze. Was davon vorliegt, zeigt erst eine Untersuchung.
Wir weisen darauf hin, wenn der Bestand entsprechende Hinweise gibt, und arbeiten nicht weiter, bevor geklärt ist, womit wir es zu tun haben. Die Untersuchung veranlassen Sie als Eigentümer, wir sagen Ihnen, welche Stellen dafür in Frage kommen.
Das ist kein Grund, ein Projekt aufzugeben – in den meisten Fällen bedeutet es eine veränderte Arbeitsweise bei der Entsorgung. Es ist aber ein Grund, es vor Beginn zu klären und nicht mitten im Rückbau.
- Baujahr und bekannte Umbauten zusammentragen
- Verdachtsstellen vor dem Rückbau untersuchen lassen
- Entsorgungsweg vorher festlegen
- Ergebnisse schriftlich festhalten
Kosten
Was eine Erneuerung bestimmt
Den Preis treibt der Rückbau, nicht die neue Oberfläche. Eine Wand zu streichen ist günstig, sie vorher von drei Lagen Tapete und einer Rauputzschicht zu befreien, ist die eigentliche Arbeit.
Dazu kommt die Zugänglichkeit. Ein dritter Stock ohne Aufzug bedeutet, dass jeder Sack Material und jeder Eimer Bauschutt über die Treppe geht – das ist eine eigene Position und keine Nebensache.
Ein Posten, den viele unterschätzen, ist die Trockenzeit. Estrich, Ausgleichsmasse und Putz brauchen Tage, in denen nichts passiert. Diese Tage stehen im Terminplan, auch wenn sie keine Kosten verursachen.
- Umfang des Rückbaus und der Entsorgung
- Zustand des Untergrunds
- Qualitätsstufe der Oberflächen
- Erneuerung von Leitungen und Installation
- Zugänglichkeit und Etage
- Bewohnt oder leerstehend
Fragen zu Sanierung und Renovierung
Was ist der Unterschied zwischen Renovierung und Sanierung?
Renovieren erneuert Sichtbares – Anstrich, Belag, Oberflächen. Sanieren beseitigt eine Ursache, etwa Feuchte oder einen schadhaften Aufbau. Beides wird oft kombiniert.
Kann ich während der Arbeiten wohnen bleiben?
Bei einzelnen Räumen in der Regel ja, mit Staubschutz und abgestimmten Abschnitten. Bei vollständiger Erneuerung von Bad oder Leitungen wird es für einige Tage schwierig.
Wie lange dauert eine Wohnungsrenovierung?
Für eine mittlere Wohnung mit Böden, Wänden und Türen etwa drei bis fünf Wochen, Trockenzeiten eingerechnet. Kommt das Bad dazu, verlängert sich das deutlich.
Warum wird vorher aufgestemmt?
Weil der Aufbau unter Boden und Putz den Umfang bestimmt. Ein halber Tag Öffnen verhindert Nachträge, die später ein Vielfaches kosten.
Übernehmen Sie auch Elektrik und Sanitär?
Wir erstellen die Vorbereitung – Schlitze, Durchbrüche, Trockenbau – und koordinieren die Fachbetriebe im Terminplan, sodass die Reihenfolge stimmt.
Was passiert mit dem Bauschutt?
Wir fahren ihn laufend ab und entsorgen ihn nach Fraktion. Das ist eine eigene Position im Angebot, damit nachvollziehbar bleibt, was anfällt.
Was zur Erneuerung dazugehört
Ratgeber zu diesem Thema
Schicken Sie uns Fotos der Räume und das Baujahr, dann melden wir uns mit einer Einschätzung.
Projekt besprechen
D-GuH Dienstleistungen Garten und Haus UG (haftungsbeschränkt)
Promenadenstraße 3
09111 Chemnitz
Telefon – 0176 470 915 54
E-Mail – info@d-guh.de
Hilfreich sind Fotos der Räume, die Quadratmeter, das Baujahr und ein Hinweis, ob während der Arbeiten gewohnt wird.