Ratgeber · Sanierung und Renovierung
Die neue Oberfläche ist selten das, was den Preis bestimmt
Welche Positionen in einer Erneuerung regelmäßig unterschätzt werden und mit welchen Fragen man sie vor der Beauftragung sichtbar macht.
Zwei Angebote für dieselbe Wohnung können weit auseinanderliegen, ohne dass eines davon unseriös ist. Der Unterschied steckt fast immer in denselben vier Positionen.
Dieser Beitrag zeigt, welche das sind und wie man sie vor der Entscheidung vergleichbar macht.
Vorweg der wichtigste Satz: Das Teure ist das Wegnehmen, nicht das Neumachen.
- Rückbau und Entsorgung sind die größte versteckte Position
- Der Zustand des Untergrunds bestimmt die Vorarbeiten
- Die Qualitätsstufe der Wände verändert den Preis erheblich
- Etage ohne Aufzug ist ein eigener Kostenfaktor
Der Rückbau
Eine Wand zu streichen kostet wenig. Sie von drei Lagen Tapete, einer Rauputzschicht und einer alten Dispersion zu befreien, ist die eigentliche Arbeit – und sie lässt sich vorher nur abschätzen, wenn man eine Probefläche freilegt.
Dasselbe gilt für Böden. Unter einem Teppich liegt oft ein verklebter Belag, und darunter manchmal noch einer. Jede Schicht bedeutet Zeit und Entsorgung.
Der Untergrund
Drei Dinge entscheiden über die Vorarbeiten.
Ebenheit
Ein Altbauboden mit drei Zentimetern Höhendifferenz braucht Ausgleichsmasse in einer Menge, die man beim Betreten nicht erahnt. Gemessen wird mit Richtlatte oder Laser, nicht nach Gefühl.
Festigkeit
Ein sandender Putz oder ein hohlliegender Estrich trägt keinen neuen Belag. Die Prüfung ist einfach, wird aber oft übersprungen.
Feuchte
Wo Feuchte im Spiel ist, ist Renovieren der falsche Weg. Dann muss zuerst die Ursache weg, sonst steht das Problem in zwei Jahren wieder da.
Die Qualitätsstufe der Wandflächen
Für die Vorbereitung von Wandflächen gibt es definierte Stufen, von einfach verspachtelt bis zu einer Fläche, die auch im Streiflicht ruhig bleibt. Jede Stufe bedeutet einen weiteren Arbeitsgang mit Trockenzeit.
Hier entstehen Preisunterschiede von mehreren Euro pro Quadratmeter. Zwei Angebote, die beide „Wände spachteln und streichen“ nennen, können völlig verschiedene Leistungen meinen.
Praxistipp: Fragen Sie beim Angebot nach der Qualitätsstufe der Wandflächen und nach der gemessenen Höhendifferenz des Bodens. Diese zwei Zahlen machen Angebote zum ersten Mal wirklich vergleichbar.
Zugänglichkeit und Logistik
Ein dritter Stock ohne Aufzug bedeutet, dass jeder Sack Material hoch und jeder Eimer Bauschutt hinunter getragen wird. Bei einer durchschnittlichen Wohnung sind das mehrere Tonnen in beide Richtungen.
Dazu kommt die Frage, wo ein Container stehen darf. Fehlt die Stellfläche, wird in Säcken gearbeitet, und das verändert die Kalkulation deutlich.
Trockenzeiten und Bauzeit
Trockenzeiten kosten kein Geld, aber Zeit – und Zeit kostet, wenn eine Wohnung in dieser Phase leer steht oder eine Zwischenunterkunft bezahlt wird.
Deshalb lohnt der Blick auf den Terminplan: Wenn dort keine Trockenzeiten stehen, ist er nicht realistisch, und die Verzögerung kommt später als Überraschung.
Was man sinnvoll weglassen kann
Sparen lässt sich bei Dingen, die später ohne Eingriff nachgeholt werden können: dekorative Oberflächen, hochwertige Türblätter, Einbauten. All das geht auch in zwei Jahren.
Nicht sparen sollte man an Untergrund, Ausgleich, Installation und allem, was hinter der Oberfläche verschwindet. Diese Positionen sind nur mit erneutem Rückbau erreichbar.
Was ins Angebot gehört
Fünf Angaben: Umfang des Rückbaus, Entsorgungsmenge und -weg, Qualitätsstufe der Wände, gemessene Höhendifferenz der Böden und die Trockenzeiten im Terminplan.
Fehlt eine davon, ist genau dort der Nachtrag angelegt. Ein Angebot, das diese fünf Punkte benennt, ist meist nicht das günstigste – aber das einzige, das am Ende stimmt.
Fragen Sie auch, was mit Leitungen passiert. Elektrik aus den siebziger Jahren mit zu erneuern, ist deutlich günstiger als nach der Renovierung.
Häufige Fragen
Warum liegen Angebote so weit auseinander?
Meist wegen Rückbau, Entsorgung, Qualitätsstufe der Wände und Bodenausgleich. Diese vier Positionen werden unterschiedlich angenommen oder gar nicht benannt.
Was kostet mehr: Boden oder Wände?
Bei einem ebenen Untergrund die Wände, weil Fläche und Arbeitsgänge dominieren. Bei einem schiefen Altbauboden kippt es, weil der Ausgleich erheblich wird.
Wo lässt sich sinnvoll sparen?
An allem, was später ohne Eingriff nachgeholt werden kann – Türblätter, dekorative Oberflächen, Einbauten. Nicht am Untergrund und nicht an der Installation.
Ist ein Pauschalpreis sinnvoll?
Nur, wenn der Bestand vorher geöffnet wurde. Sonst enthält die Pauschale entweder einen großen Risikoaufschlag oder die Nachträge kommen ohnehin.
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Vor der Entscheidung?
Wir öffnen den Bestand, messen die Höhen und legen die Positionen offen, bevor Sie beauftragen.